Как купить квартиру в ипотеку?

324
купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку? Когда нет своего жилья, и приходится снимать квартиру, рано или поздно начинаешь задумываться об ипотечном кредитовании. Но что делать, если нет денег? Ипотека без первоначального взноса – это единственное решение, но далеко не каждый банк соглашается оформлять кредит на таких условиях.

Объясним, как купить недвижимость по ипотеке,  какие документы потребуются от заемщика. Для начала выясним, что такое ипотека.

Ипотека – особенности и нюансы

С помощью такого инструмента, как ипотека, граждане могут улучшить жилищные условия, приобрести свою недвижимость и больше не снимать квартиру. Действительно, зачем платить за аренду 70 или даже 100 тыс. тенге, если вы можете эти деньги направить на погашение долгов за собственное имущество.

Но многих останавливает переплата. Например, берете ипотеку на 10 лет на сумму 5 млн тенге, в итоге за это время переплатите примерно столько же. Это и останавливает от оформления и покупки квартиры в ипотеку. Но если вникнуть в этот вопрос, рассмотреть программы, предложенные государством, удастся сэкономить и обзавестись своим жильем.

Какие бывают виды ипотеки?

Ипотека подразделяется в зависимости от целевой аудитории:

  • для военных;
  • молодых семей;
  • стандартная ипотека – для всех слоев населения;
  • ипотека по программе.

Например, в Казахстане сейчас действуют программы Баспана-Хит и 7-20-25. С помощью этих программ удастся взять квартиру в ипотеку на выгодных условиях. Деньги в банке разрешается взять на:

  • покупку квартиры на вторичном рынке жилья;
  • приобретение недвижимости на первичном рынке;
  • покупку земельного участка;
  • ремонт имеющегося жилья.

Как купить квартиру в ипотеку?

Для начала определитесь, на каком рынке недвижимости будете покупать квартиру, первичное или вторичное. На следующем этапе изучите программы и предложения банков. Учитывайте срок кредитования, величину или отсутствие первоначального взноса, длительность ипотечного кредитования.

Банки предлагают заемщикам оформить ипотечный кредит с комиссией или без комиссии. Если оформляете кредит без комиссии, то ставка по процентам чаще всего будет выше. Заранее рассчитайте, как будет выгодно платить, сразу по высокой ставке и без комиссии или заплатить комиссию и платить меньше по ипотеке в дальнейшем.

Как подать заявку на ипотеку?

После выбора программы и банка, в котором будете брать ипотеку, обратитесь к менеджеру финучреждения и подайте заявку. Потребуется предъявить документы:

  • паспорт или удостоверение;
  • справку о заработной плате;
  • пенсионные отчисления.

Возьмите документы об отсутствии задолженностей по налогам, штрафам и коммуналке.

Менеджеры банка рассмотрят заявление вместе с документами и при необходимости запросят дополнительные сведения. Например, если состоите в браке – понадобится свидетельство о браке, когда есть дети – свидетельство о рождении.

Банк проведет оценку приобретаемого объекта недвижимости. Это платная процедура, за которую расплачивается заемщик. Стоимость услуг оценочных компаний обходится от 8 до 15 тыс. тенге. Если все документы в порядке, объект недвижимости соответствует критериям банка и у клиента достаточная зарплата, чтобы ежемесячно платить по ипотеке, кредитор вынесет положительный вердикт.

Это значит, что настало время регистрации и оформления договора. Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, обратитесь в местный ЦОН, а с банком подписываете договор залога, который также требуется зарегистрировать. После этого деньги зачисляются на ваш счет или продавца недвижимости. В итоге вы будете оплачивать ежемесячно долг по ипотеке согласно подписанному договору.

Список документов для оформления ипотеки

Расширенный список документов для подачи заявки на ипотеку в Казахстане на 2021 год выглядит так.

  • Удостоверение личности или паспорт.
  • Регистрация по месту жительства.
  • Свидетельство о браке и рождении детей – при наличии.
  • Свидетельство о разводе – при наличии.
  • Справка о доходах с места работы за последние шесть месяцев.
  • Выписка с пенсионного фонда за последние полгода.
  • Если оформляете ипотеку под залог недвижимости, документы на квартиру.
  • Документ об оценке залогового объекта.

Ипотека в цифрах в Казахстане

  • Средняя ставка по ипотеке на июнь 2021 года – 15,6%.
  • Ставка по программе Баспана-Хит – 10,75%.
  • Самая низкая процентная ставка в Отбасы Банк – от 2%.
  • Ставка по ипотеке в Сбербанке по программе 7-20-25 от 7%.
  • Самая большая сумма ипотечного кредитования в Отбасы Банке до 100 млн тенге.
  • Ставки по ипотеке в Народном Банке от 12,5%
  • Минимальный первоначальный взнос от 20%.
  • Минимальная сумма ипотечного кредита от 1 млн тенге.
Поделиться:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь