Ипотека в Казахстане – как оформить и выбрать банк?

340
оформить ипотеку в Казахстане
оформить ипотеку в Казахстане

Планируете купить квартиру в ипотеку в Казахстане? Для начала определитесь с параметрами жилья: количество комнат, первичная или вторичная недвижимость, район, расположение и т. д. Если нашли подходящий вариант, выберите программу, которая вам подходит больше всего.

Объясним, как купить квартиру по ипотеке в Костанае и Казахстане и расскажем о пошаговом алгоритме действий.

Что учитывать при покупке квартиры?

Обращайте внимание на следующие параметры:

  • длительность кредитования;
  • итоговая сумма;
  • размер переплаты;
  • сумма взноса;
  • требования к заемщику в банке;
  • ставка по процентам.

Когда будете выбирать ипотечную программу в РК, посмотрите, предусмотрены или нет комиссии. Обратите внимание на то, каким способом банк предлагает погашать ипотеку: аннуитет или дифференцированный способ оплаты. Чаще всего заемщики выбирают первый способ – аннуитет. Это означает, что вся сумма с процентами равномерно распределяется на весь срок кредитования. В итоге будете платить одинаковую сумму.

При дифференцированном способе погашения ипотеки, заемщик первые месяцы платить большую часть, а затем сумма постепенно уменьшается. Что касается переплаты, то она будет меньше при дифференцированном способе оплаты. Но многие выбирают именно аннуитет, т. к. платить по ипотеке будет удобнее. Минус дифференцированного способа оплаты в том, что заемщики не всегда справляются с финансовыми обязательствами, т. к. сразу приходится платить максимальную сумму.

Требования банков к заемщикам

Банки предъявляют определенные требования к заемщикам.

  • Возраст от 18 или 21 года.
  • Наличие справки о доходах.
  • Постоянное место работы.
  • Наличие пенсионных отчислений за последние полгода.
  • Отсутствие долгов и просрочек по другим кредитам.
  • Положительный кредитный рейтинг.

Для заемщика выгоднее оформлять ипотеку в Костанае и Казахстане по программам жилищного кредитования. Например, 7-20-25 или Баспана Хит. Большинство граждан Казахстана предпочитают покупать квартиры в ипотеку через Отбасы Банк (Жилстройсбербанк), т.к. ставка значительно ниже.

Пошаговая инструкция оформления ипотеки в Казахстане

После того, как вы уже выбрали жилье, посмотрели условия оформления и полностью со всем согласны, приступайте к сбору необходимых документов. Когда документы на руках, пишите заявление в банк на оформление ипотеки.

Банк проводит проверку недвижимости на соответствие всем условиям. Оценка недвижимости проводится на платной основе. Когда оценка со стороны банка проведена и одобрена, заемщик оформляет договор займа и купли-продажи.

Договор купли-продажи регистрируется в ЦОНе, а с банком заемщик оформляет договор залога, который тоже следует регистрировать. Перед подписанием ипотечного договора внимательно просмотрите все условия. Заранее рассчитайте итоговый размер переплаты и убедитесь, что сумма ежемесячных выплат будет для вас посильной ношей. Когда с финансовым учреждением подписан договор, деньги поступают на счет заемщика, которые он перечисляет на счет продавца.

Оформление ипотеки через Сбербанк в Казахстане?

В Сбербанке разрешается оформить ипотеку с подтверждением и без подтверждения дохода. В первом случае требуется предъявить справку о доходе. Если оформляете без подтверждения дохода, справку предъявлять не нужно. Но менеджер банка в любом случае позвоните вашему работодателю, чтобы уточнить занятость.

Но выгоднее приобрести недвижимость с подтверждением дохода, т. к. будут предоставлены сравнительно низкие ставки по процентам. Сумма взноса составит 20-30%. Для покупки квартиры через Сбербанк без подтверждения дохода, потребуется внести сразу 50% от стоимости жилья. Максимальный срок кредитования до 20 лет.

Требования в Сбербанке

  • Возраст от 21 года до 58 лет (женщины) и 63 лет (мужчины).
  • Зарплата не менее 60 тыс. тенге.
  • Стаж не менее четырех месяцев.
  • Наличие пенсионных отчислений.
  • За оформление ипотечного кредита комиссия не предусмотрена для зарплатных клиентов.

 

Поделиться:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь